BCRDUSDC58.71/V59.45+0.12%PopularUSDC58.50/V62.00+0.08%BanReservasUSDC57.75/V60.25-0.15%Caribe ExpressUSDC58.40/V59.80+0.05%BHDEURC64.20/V68.50-0.22%ScotiabankUSDC58.10/V61.50+0.10%BCRDUSDC58.71/V59.45+0.12%PopularUSDC58.50/V62.00+0.08%BanReservasUSDC57.75/V60.25-0.15%Caribe ExpressUSDC58.40/V59.80+0.05%BHDEURC64.20/V68.50-0.22%ScotiabankUSDC58.10/V61.50+0.10%
FRENES
Mardi 8 septembre 2026 — Édition Saint-Domingue
République DominicaineRDLiveL'intelligence vivante sur la République Dominicaine
Outil · Calculateur · Investissement CONFOTUR

Calculateur ROI Immobilier — République Dominicaine

Projetez le rendement réel de votre investissement immobilier en RD : rendement locatif brut, net, plus-value estimée, économies fiscales CONFOTUR et retour sur 10 ans.

Rendement moyen zones premium
7,4%
net annuel · données terrain 2026
Avertissement : Cet outil est fourni à titre indicatif. Les projections sont basées sur des données de marché observées — elles ne constituent pas une garantie de performance ni un conseil d'investissement. Consultez Sylvain Maufrais pour une analyse personnalisée (RNC 131313728).
Paramètres de l'investissement
Calcul mis à jour en temps réel
Acquisition
250K
Revenus locatifs
1.8K
75%
Charges annuelles
15%
Statut fiscal
Projet CONFOTUR certifié
Financement bancaire (prêt)
Calcul en temps réel →
Rendement brut annuel
6.5%
Revenus bruts / Prix achat
Rendement net annuel
4.5%
Après charges · CONFOTUR · IPI exonéré
Cash-flow mensuel net
+948 $
Revenu net / mois
Projection sur 10 ans · CONFOTUR activé
AnnéeRevenus brutsChargesRevenu netIPI économiséCumul ROI
An 116 200 USD4 830 USD11 370 USD2 500 USD4.5%
An 216 848 USD4 927 USD11 921 USD2 500 USD9.3%
An 317 522 USD5 025 USD12 497 USD2 500 USD14.3%
An 518 952 USD5 228 USD13 724 USD2 500 USD25.0%
An 6 → 10 · Détail complet + Plus-value estiméePREMIUM
Scénarios de rendement · Sensibilité marché
Scénario pessimiste
3.3%
Occupation 55% · Loyer −15% · Marché plat
Scénario de base
4.5%
Occupation 75% · Hypothèses actuelles · +3% marché/an
Scénario optimiste
6.0%
Occupation 88% · Loyer +10% · +6% marché/an
Comparatif zones · Rendements observés 2026
Cap Cana
Resort Premium
Rendement brut7,5–9,0%
Ticket moyen350–900K USD
CONFOTUROui
Punta Cana / Bávaro
Touristique Établi
Rendement brut6,5–8,5%
Ticket moyen150–400K USD
CONFOTURMajoritaire
Las Terrenas
Boutique Francophone
Rendement brut6,0–8,0%
Ticket moyen120–350K USD
CONFOTURPartiel
Puerto Plata
Émergent
Rendement brut7,0–9,5%
Ticket moyen80–250K USD
CONFOTURCroissant
Saint-Domingue
Urbain Résidentiel
Rendement brut5,5–7,0%
Ticket moyen100–600K USD
CONFOTURRare
Pedernales
Développement · Spéculatif
Rendement brutN/D · pré-marché
Ticket moyen50–120K USD
CONFOTUREn cours
Base légale : IPI calculé selon la Loi 18-88 (1% de la valeur cadastrale excédant 9 520 861 DOP en 2026). Exonération CONFOTUR selon la Loi 171-07 — zone touristique agréée MITUR obligatoire. Taux DGII applicables exercice 2026.
Étude personnalisée de votre projet
Ces projections sont des estimations générales. Sylvain Maufrais analyse votre projet spécifique — bien identifié, due diligence titre, structuration fiscale optimisée.
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